我是杭叔，领有多年杭州房产筹商和投资教学亚美体育平台，遥远抓续热心杭州地区的楼市信息，熟悉购房战术、买房策略和学区房信息，宽待热心及交流。

以下杭州购房答疑本体，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选发问：

发问：杭叔，你好，最近看到祥符板发展的越来越好，改日房价可能会不休上升，就想要开始一套进行投资，但不知说念这里改日发展出路到底怎样样？增值空间大不大呢？

杭叔：你好，祥符发展熟练，贸易配套皆全，教悔资源丰富，交通便利，居住氛围浓厚，相比宜居，频年来楼市热度冉冉升高，房价不休升温，土拍价钱较高，新址摇号东说念主数较多，中签率较低，限售严格，这个板块有发展后劲，改日将有较多大型购物中心入驻，贸易配套皆全，还有多条轨交线在建，交通路网冉冉发挥，改日将有更多名校，享有优质的教悔资源，相当值得购买。祥符现时房价较低，性价相比高，蛊惑较多有自住需求的购房者，比如自住的刚需和地缘性改善东说念主群，有需求的购房者要趁早开始。详见里面贵寓《价值百万的板块选拔逻辑》。

发问：杭叔，你好，我在杭州上班，最近成亲买房，有300万元的预算，想离市中心更近一些，新址能买得起吗？照旧买个二手房呢？老破斗室能买吗？

杭叔：你好，你有300万元的预算，想要离市中心更近一些，那么在二手房市集上会有更多的选拔。比如说，可以琢磨购买位于上城区九堡的10年新址，房源多为89平米三室，总价简略310万元傍边。此外，还可以琢磨丁桥等区域凭据房龄可选空间可伸可缩况兼房源更具种种性的选拔。需要闪耀的是，跨越15年的二手房照旧尽量幸免选拔；安置房和下品性经济适用房也应该绕说念而行。另外，对你相比可爱交通便利性和附进熟练度的话，可以琢磨选拔围聚地铁和责任时局的房源。关于你研究购买相当老的老破斗室源的见识，不提议购买。

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发问：杭叔，你好，有套自住房，本年想要买房投资抵牾通货彭胀，预算400万，请教投资那里相比好？

杭叔：你好，这个预算可以选拔的场所照旧相比多的，也能买到可以的板块，即是摇号相比勤勉。主要照旧要挑选板块。想在城东的话，艮北相比热点，但可供选拔的新楼盘并未几。笕桥倒是有不少的新楼盘，中签率也高。城北的话可以望望祥符板块，选拔也不少，但中签率也相比低。钱江南岸、萧山市北其实都可以望望。

发问：杭叔，你好，杭州土产货东说念主，当今孩子都有我方的功绩了，研究卖掉自住购置一套终极改善楼盘享受生存，最佳是居住好意思瞻念、环境好小数的洋房，预算总价700多万，杭州有莫得性价比高小数的终改板块保举呢？

　　今年春节前夕，习近平总书记在视频连线看望慰问基层干部群众时指出，“尊老爱老是中华民族的优良传统和美德。一个社会幸福不幸福，很重要的是看老年人幸福不幸福。”

2021年8月30日，国家新闻出版署下发《关于进一步严格管理切实防止未成年人沉迷网络游戏的通知》(以下简称“830新规”)，明确所有网络游戏企业仅可在周五、周六、周日和法定节假日每日20时至21时向未成年人提供1小时网络游戏服务；所有网络游戏必须接入国家新闻出版署网络游戏防沉迷实名验证系统，用户必须实名注册登录，网络游戏企业不得以任何形式(含游客体验模式)向未实名注册和登录的用户提供游戏服务。

杭叔：你好，江河汇板块是杭州改日十年内的价值最高点代表之一，附进贸易、教悔配套都可以。望江新城自身具备中枢的位置上风。滨江无论是当今照旧改日，都是价值高地。钱江世纪城亦然亚运的枢纽节点，申花已全面曲折为终改板块，配套皆全完善，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也可以琢磨。详见里面贵寓《杭叔杭州买房十大顶级想维》。

发问：杭叔，你好，杭州买房，有一套房自住，关联词买这套房的技艺没想那么多，导致后续不少问题超过影响生存质地，当今研究置换一套，想先问问买屋子的技艺有什么需要闪耀吗？

杭叔：你好，主要有以下几点需要属意。最初需要闪耀建树商在销售阶段的宣传是否真是可靠，幸免被短处告白误导和糊弄。其次，即使是热点楼盘也要默默开始，不要被动购买其他物品，如车位等。第三，购房者需要对录用前的恭候期有所准备，闪耀监督建树商的施工进展和预售资金监管。临了，即使房屋录用后，业主也需要特殊属意房屋的质地问题，如房屋抵拒、墙壁开裂等问题，一朝发现要实时与建树商同样和处理。购房者需要全面了解房屋情况，作念出聪慧的方案，以幸免后续的阻塞和耗费。